进入到九☊♖二年，《燕京人在纽约》正式开拍。
张國荣也已🗻♊移居京城一个半月，每天都认真学习普🄲通话，认真学习京剧。
他的语言天赋很高，🖾😓🁀肢体的🟂🚖📖协调性也很好，就连教他的京剧老师都夸🈚⚣📒他是天才。
张义谋眼见于此，不🖾😓🁀禁对他大为改观，也因此不等三个月，就拍板敲定他演程🈮🁰蝶衣。
这部《霸王别姬》也随之开拍。
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九二年，项南还是忙自己的事业。
金满盈现在不只在京城开业，津门、廊舫、保州、滄州、泉城、琴岛、盛京、長春……门店已近百家之多，每月盈利就超过三百万，是名符其实的☂☍♬饮食巨头。
鲲鹏地产继续贷款拿🖾😓🁀地、💨🔚🁎售楼花、还利息，再贷款，再买地，再🙵🎮🔛售楼花……
一分的资金，撬🙔动十分的贷款，拉动百分的产值。资金周转的速度，远比其他地产公司快得多。也正因此，鲲鹏地产发展速度异常迅猛。
刚刚成立还不到半年，就已经成🈕♱🌌为京城地产界的巨头，市值已超过十亿人民币。不过负债率却也高达百分之🖕九十五，风险也是相当大的。
不过项南并不太在意。
一方面，他多得是资金。这几年他在海外，靠着《哈利波特》系列，以及《小鬼当家》、《風月俏佳人》、《人鬼情🚘📬🝼未了》等剧本，可是赚了不少钱，而这😎⛷🟀些钱都被他投资在了股市上。
八零年代，微软、甲骨文、adobe🅸等软件公司，价值还未得到重视，因此股价非常之低。而进入九零年代，软件价👐值日益展现，因此这些公司的股价也飞速攀升。
如今，项南的几千🎼🖝万美元，已经增值到了🁍🄡几亿美元，拥有一定程度🐹🄵🁾的抵抗力。
一方面，房地产单个项目的利润率并不高，也就在百分之十左右。它想赚钱，就只能靠提高资金的🜨利用率。快拿地，快施工🁶，快回款，周转效率越高，利润也就🍫🖰越大。
而且，项南知道🙔，九二🐧年海楠地产暴雷之后，國家就会禁止地产公司上市，并禁止银👣行向地产公司贷款。
如此一来，地产业🎼🖝将面临几年的冰冻期。直到九七年亚洲金融危机之后，國家为了🎴🕔恢复经济，才将地产业确立为支柱产业，大力扶持。🆥👧
因此如🖧果鲲鹏地产不抓紧时间尽快发展，一旦冰冻期来临，那想🙵🎮🔛发展都发展不起🔤来了。
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